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2008 fut une année de fort ralentissement économique dans tous les secteurs, et notamment le secteur immobilier. On explique la crise immobilière par l’éclatement de la bulle spéculative qui avait artificiellement élevé les prix. Depuis, on assiste à une baisse des prix qui devrait se poursuivre encore pendant deux ans.

L’épicentre du séisme immobilier est aux États-Unis, ce dernier étant provoqué par les « subprimes », ces crédits immobiliers accordés à des milliers de foyers américains qui ont vite été en grande difficulté de paiement. Les banques avaient ensuite revendu ces emprunts par lots à d’autres établissements bancaires, répercutant les faillites telle une onde de choc. Wall Street, centre névralgique de l’économie mondiale est rapidement atteint. C’est la crise.

Philippe Waechter, directeur de la recherche économique chez Natixis Asset Managment (une société leader en gestion d’actif), explique que « le système s’est inversé de manière très brutale » et que le « financement des produits immobiliers est devenu plus traditionnel et beaucoup plus prudent. »

C’est aujourd’hui l’ensemble du domaine immobilier qui est touché, résidentiel autant que commercial, entraînant dans sa chute le secteur de la construction.

On parle de crise économique mondiale. Concernant l’immobilier, les pays les plus touchés sont les USA, le Canada, la Royaume-Uni, l’Espagne, la Norvège, la France… Nicholas Barnes, économiste chez Knight Frank assure « qu’aucune partie du monde n’échappera à la crise du crédit ». Rassurons-nous tout de même un peu, en France, la baisse des prix n’est pas encore catastrophique. On enregistrait une baisse de 0.3% des prix. Le secteur de la construction quant à lui souffre d’un recul de 20% du nombre de mises en chantier par rapport à l’année dernière, entraînée par la diminution brutale de transactions immobilières dans le secteur du neuf : moins 44%.