» Crédit immobilier » Les taux des crédits immobiliers sont en forte baisse en (...)
Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux d’intérêts des prêts immobiliers qui étaient en baisse au mois de décembre, poursuivent leur recul plus rapidement, en janvier 2009, avec un taux moyen de 4,78%. Cette baisse est la plus forte observée depuis 1993.
Pour avoir un ordre d’idées, les taux de crédit immobilier sont de 4,72% pour l’achat d’un logement neuf, et de 4,75% pour de l’ancien, alors qu’au mois de décembre, le taux des crédits immobiliers s’élevaient en moyenne à 4,99%.
De plus, sur l’ensemble de l’année, la durée des prêts a réalisé un recul de 8 mois, soit une durée réduite à 215 mois en janvier 2009, contre 218 mois à la fin de l’année 2008. On constate donc que le marché du crédit immobilier évolue de manière importante, dans tous ses indicateurs, en ce début 2009.
Néanmoins, malgré cette forte baisse des taux, l’année 2009 devrait tout-de-même subie une nouvelle chute des crédits immobiliers, avec un total compris entre 120 et 130 milliards d’euros, ce qui ramènerait la distribution au même niveau enregistré en 2004. Selon une étude réalisée par l’Observatoire Crédit Logement/CSA, en France, la distribution des crédits immobiliers s’était déjà fortement affaiblie en 2008, avec un totale de 140 milliards d’euros, ce qui représente une chute de 17,3% par rapport à l’année précédente.
Une plus grande solvabilité des ménages
Cette baisse des taux de crédit immobilier s’ajoutant à la baisse subite par les prix de l’immobilier entraîne une amélioration de la solvabilité des ménages.
L’étude du crédit logement prévoit un coût relatif moyen des opérations réalisées à 3,69 années de revenus en janvier 2009.
Le courtage en crédit immobilier connaît un succès grandissant. L'acquéreur sait que grâce aux courtiers, il est possible de mettre en concurrence les banques et de faire baisser son coût de son crédit immobilier.
